7641 Place TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 116,7 m² · constr. 1981 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063505184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
58007063505184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
701 750 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 68 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 620 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 418 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 888 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 281 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 817 255 $ Poids 82 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 481 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 761 531 $ Poids 81 % |
| 5 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 334 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 719 324 $ Poids 80 % |
| 6 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 214 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 689 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 716 095 $ Poids 69 % |
| 8 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 522 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 536 767 $ Poids 67 % |
| 9 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 421 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 903 $ Poids 67 % |
| 10 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 605 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 805 321 $ Poids 67 % |
| 11 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 925 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 716 277 $ Poids 66 % |
| 12 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 770 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 841 209 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.