7637 Place TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 112,2 m² · constr. 1981 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063505206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
58007063505206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 90 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 609 141 $ Poids 91 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 305 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 801 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 245 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 305 $ Poids 86 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 514 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 747 837 $ Poids 82 % |
| 5 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 218 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge +17 488 $ | 812 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 707 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 701 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 450 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 873 018 $ Poids 75 % |
| 8 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 614 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 789 641 $ Poids 74 % |
| 9 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 797 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 824 451 $ Poids 70 % |
| 10 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 162 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 615 226 $ Poids 70 % |
| 11 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 460 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 691 200 $ Poids 69 % |
| 12 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 730 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 722 198 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.