7633 Place TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 123,7 m² · constr. 1981 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 338 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063505398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
58007063505398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 445 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 722 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 379 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 739 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 531 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 669 047 $ Poids 86 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 460 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 911 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 94 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 637 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 529 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 782 834 $ Poids 69 % |
| 7 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 573 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 550 922 $ Poids 68 % |
| 8 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 458 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 690 $ Poids 68 % |
| 9 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 306 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 809 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 842 369 $ Poids 66 % |
| 10 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 964 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 736 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 573 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 488 962 $ Poids 64 % |
| 12 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 676 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 828 470 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.