7631 Place TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 119,3 m² · constr. 1981 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 290 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063505518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
58007063505518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 429 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 710 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 85 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 626 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 388 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 726 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 454 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 896 929 $ Poids 82 % |
| 5 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 516 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 657 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 527 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 769 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 295 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 826 583 $ Poids 76 % |
| 8 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 269 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 415 $ Poids 70 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 576 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 542 024 $ Poids 67 % |
| 10 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 470 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 956 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 723 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 687 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 724 321 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.