1095 Avenue TOPAZE · Brossard
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 128,2 m² · constr. 1980 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 314 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063507325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
58007063507325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 506 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 731 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 500 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 748 318 $ Poids 86 % |
| 3 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 582 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 677 203 $ Poids 84 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 625 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 922 827 $ Poids 72 % |
| 5 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 256 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 938 $ Poids 69 % |
| 6 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 601 664 $ Poids 69 % |
| 7 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 547 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 529 158 $ Poids 63 % |
| 8 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 827 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 837 556 $ Poids 62 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 727 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 557 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 727 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 494 851 $ Poids 58 % |
| 11 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 695 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 793 154 $ Poids 56 % |
| 12 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 662 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 706 566 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.