1103 Avenue TOPAZE · Brossard
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 159,9 m² · constr. 1980 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 468 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063507415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
58007063507415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 738 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +4 397 $ | 434 331 $ Poids 76 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 452 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 350 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 984 850 $ Poids 73 % |
| 3 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 648 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 751 929 $ Poids 72 % |
| 4 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 730 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 718 088 $ Poids 72 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 730 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 572 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 890 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 018 161 $ Poids 68 % |
| 7 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 932 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 742 352 $ Poids 67 % |
| 8 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 446 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 832 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 730 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 652 054 $ Poids 64 % |
| 10 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 730 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 651 924 $ Poids 63 % |
| 11 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 748 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 989 969 $ Poids 63 % |
| 12 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 291 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 809 934 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.