1193 Avenue TOPAZE · Brossard
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 113 m² · constr. 1979 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063507815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
58007063507815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 251 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 570 $ Poids 89 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 438 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 796 460 $ Poids 84 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 433 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 754 884 $ Poids 80 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 696 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 743 521 $ Poids 75 % |
| 5 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 268 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 807 894 $ Poids 74 % |
| 6 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 651 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 785 279 $ Poids 72 % |
| 7 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 463 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 091 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 686 409 $ Poids 71 % |
| 8 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 618 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 867 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 786 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 697 717 $ Poids 70 % |
| 10 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 537 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 635 644 $ Poids 68 % |
| 11 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 612 118 $ Poids 66 % |
| 12 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 528 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 701 579 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.