7940 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 080 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 210,4 m² · constr. 1977 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 200 $
Rôle antérieur 762 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063510603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
762 600 $
ID provincial
58007063510603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 172 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 847 236 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 82 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 1 195 775 $ Poids 95 % |
| 3 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 348 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 906 296 $ Poids 82 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 434 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 108 224 $ Poids 82 % |
| 5 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 44 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 924 850 $ Poids 79 % |
| 6 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 670 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 75 457 $ Poids 77 % |
| 7 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 526 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 016 695 $ Poids 77 % |
| 8 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 175 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 954 054 $ Poids 74 % |
| 9 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 429 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −58 282 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 069 017 $ Poids 74 % |
| 10 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 805 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 705 950 $ Poids 73 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 467 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 734 543 $ Poids 73 % |
| 12 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 859 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 779 390 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.