7900 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 276 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 331,4 m² · constr. 1979 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 800 $
Rôle antérieur 821 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063510669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
792 900 $
Rôle antérieur
821 500 $
ID provincial
58007063510669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
776 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 602 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 1 437 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 786 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +75 110 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 359 816 $ Poids 55 % |
| 3 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 564 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +63 376 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 098 925 $ Poids 54 % |
| 4 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 167 028 $ Poids 48 % |
| 5 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 479 m · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 1 187 534 $ Poids 47 % |
| 6 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 204 146 $ Poids 44 % |
| 7 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 905 006 $ Poids 44 % |
| 8 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 990 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 151 144 $ Poids 43 % |
| 9 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 953 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +109 245 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 252 220 $ Poids 43 % |
| 10 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 376 333 $ Poids 42 % |
| 11 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 433 051 $ Poids 40 % |
| 12 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 941 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +61 621 $ · Ajust. âge +5 667 $ | 641 101 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.