7875 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 121 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 553 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063511193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
58007063511193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 2 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 430 $ Poids 90 % |
| 2 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 507 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 718 174 $ Poids 88 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 141 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 764 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 320 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 037 $ Poids 75 % |
| 5 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 320 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 419 $ Poids 71 % |
| 6 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 281 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 809 221 $ Poids 70 % |
| 7 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 408 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 581 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 845 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 461 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 361 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 719 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 593 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 636 $ Poids 68 % |
| 10 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 368 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 681 103 $ Poids 64 % |
| 11 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 794 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +3 518 $ | 769 322 $ Poids 63 % |
| 12 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 918 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 643 786 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.