7890 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 256,7 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 639 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063511681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
58007063511681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 293 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 007 $ Poids 85 % |
| 2 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 435 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 186 174 $ Poids 81 % |
| 3 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 817 m · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 907 780 $ Poids 67 % |
| 4 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 729 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 120 620 $ Poids 66 % |
| 5 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 949 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 902 041 $ Poids 65 % |
| 6 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 942 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 560 512 $ Poids 62 % |
| 7 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 897 413 $ Poids 59 % |
| 8 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 572 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +77 837 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 123 062 $ Poids 58 % |
| 9 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 708 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 898 188 $ Poids 58 % |
| 10 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 967 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −43 862 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 093 413 $ Poids 58 % |
| 11 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 175 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +110 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 619 $ Poids 57 % |
| 12 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 980 227 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.