7880 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 192,7 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 538 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063511683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
58007063511683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 109 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 1 144 396 $ Poids 96 % |
| 2 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 321 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +4 285 $ | 866 461 $ Poids 95 % |
| 3 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 192 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 811 358 $ Poids 93 % |
| 4 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 249 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 914 995 $ Poids 85 % |
| 5 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 171 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 973 271 $ Poids 85 % |
| 6 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 531 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 062 107 $ Poids 83 % |
| 7 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 704 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 797 044 $ Poids 77 % |
| 8 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 717 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 72 176 $ Poids 77 % |
| 9 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 468 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 847 548 $ Poids 72 % |
| 10 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 71 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −32 756 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 889 280 $ Poids 71 % |
| 11 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 854 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 675 184 $ Poids 69 % |
| 12 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 736 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 985 832 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.