7860 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 482 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063511706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
58007063511706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 204 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 733 755 $ Poids 91 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 390 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 807 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 411 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 687 738 $ Poids 89 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 62 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 415 $ Poids 79 % |
| 5 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 526 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 689 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 331 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 309 $ Poids 67 % |
| 7 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 379 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 614 $ Poids 62 % |
| 8 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 379 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 208 $ Poids 57 % |
| 9 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 741 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge +3 518 $ | 740 202 $ Poids 55 % |
| 10 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 419 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 654 503 $ Poids 52 % |
| 11 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 379 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 788 $ Poids 47 % |
| 12 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 980 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 618 578 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.