7750 Avenue TRAHAN app. 12 app. 12 · Brossard
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 76 m² · constr. 1978 · terrain 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 158 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063512215000010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
58007063512215000010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 12 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 620 229 $ Poids 10 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 481 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 990 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 677 920 $ Poids 9 % |
| 3 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −61 046 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 702 260 $ Poids 8 % |
| 4 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 472 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 026 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 577 309 $ Poids 8 % |
| 5 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 636 262 $ Poids 8 % |
| 6 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 418 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −108 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 182 $ Poids 7 % |
| 7 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −63 795 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 520 307 $ Poids 5 % |
| 8 | 1445, Rue Tardif, Brossard 2024-05-16 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −44 554 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 319 $ Poids 5 % |
| 9 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −70 926 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 542 654 $ Poids 4 % |
| 10 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −66 831 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 669 $ Poids 3 % |
| 11 | 7850, Rue de Trinidad, Brossard 2024-04-04 · 508 m · Vendu 612 000 $ (5 965 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +144 957 $ · Ajust. superficie −79 333 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 695 983 $ Poids 3 % |
| 12 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −72 902 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 617 514 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.