7750 Avenue TRAHAN app. 14 app. 14 · Brossard
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 181 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063512215000010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
58007063512215000010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 15 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 833 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 542 270 $ Poids 15 % |
| 2 | 1445, Rue Tardif, Brossard 2024-05-16 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 406 290 $ Poids 14 % |
| 3 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 774 483 $ Poids 9 % |
| 4 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −49 021 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 706 842 $ Poids 7 % |
| 5 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 650 146 $ Poids 7 % |
| 6 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 665 820 $ Poids 7 % |
| 7 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 756 $ Poids 7 % |
| 8 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 670 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.