7750 Avenue TRAHAN app. 15 app. 15 · Brossard
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 63,7 m² · constr. 1978 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 146 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063512215000010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
58007063512215000010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 8 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 576 422 $ Poids 8 % |
| 2 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −47 855 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 592 981 $ Poids 4 % |
| 3 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −166 803 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 596 503 $ Poids 2 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −109 423 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 539 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −95 954 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 1445, Rue Tardif, Brossard 2024-05-16 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −66 475 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 399 $ Poids 0 % |
| 7 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 481 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 793 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 632 117 $ Poids 0 % |
| 8 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 472 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 944 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 538 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 418 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −153 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −104 480 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 509 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −112 048 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 643 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −123 212 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.