7750 Avenue TRAHAN app. 26 app. 26 · Brossard
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 85,3 m² · constr. 1978 · terrain 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063512215000010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
58007063512215000010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 18 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 544 623 $ Poids 16 % |
| 2 | 1445, Rue Tardif, Brossard 2024-05-16 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 407 894 $ Poids 15 % |
| 3 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 568 024 $ Poids 14 % |
| 4 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 643 590 $ Poids 10 % |
| 5 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 782 222 $ Poids 9 % |
| 6 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −46 281 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 709 583 $ Poids 8 % |
| 7 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 873 $ Poids 7 % |
| 8 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 653 351 $ Poids 7 % |
| 9 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 668 987 $ Poids 7 % |
| 10 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 743 981 $ Poids 4 % |
| 11 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 212 744 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.