1245 Rue TARDIF · Brossard
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063512778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
58007063512778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 164 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 860 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 290 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 739 124 $ Poids 85 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 639 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 692 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 429 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 694 015 $ Poids 78 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 473 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 815 328 $ Poids 76 % |
| 6 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 520 251 $ Poids 70 % |
| 7 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 434 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 461 487 $ Poids 65 % |
| 8 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 739 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 744 008 $ Poids 63 % |
| 9 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 446 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 832 $ Poids 60 % |
| 10 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 348 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 782 695 $ Poids 60 % |
| 11 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 449 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 853 766 $ Poids 57 % |
| 12 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 720 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 598 055 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.