1255 Rue TARDIF · Brossard
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 291 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063512868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
58007063512868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
741 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 296 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 723 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 420 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 678 049 $ Poids 88 % |
| 3 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 467 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 796 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 167 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 844 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 637 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 843 $ Poids 71 % |
| 6 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 448 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 834 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 441 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 510 391 $ Poids 61 % |
| 8 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 730 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 729 938 $ Poids 56 % |
| 9 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 441 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 452 713 $ Poids 56 % |
| 10 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 454 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 645 016 $ Poids 51 % |
| 11 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −23 983 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 552 273 $ Poids 46 % |
| 12 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge −30 650 $ | 609 632 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.