1265 Rue TARDIF · Brossard
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 111,5 m² · constr. 1975 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063512958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
58007063512958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 301 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 725 456 $ Poids 89 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 411 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 679 631 $ Poids 88 % |
| 3 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 461 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 798 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 171 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 846 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 635 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 285 $ Poids 72 % |
| 6 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 448 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 836 801 $ Poids 64 % |
| 7 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 449 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 511 402 $ Poids 62 % |
| 8 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 721 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −30 274 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 731 379 $ Poids 57 % |
| 9 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 449 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 453 615 $ Poids 57 % |
| 10 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 463 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 646 333 $ Poids 52 % |
| 11 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 449 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 553 325 $ Poids 46 % |
| 12 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 337 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −63 157 $ · Ajust. âge −3 832 $ | 770 451 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.