7810 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 198,6 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 512 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063513286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
58007063513286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 302 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 144 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 389 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 810 943 $ Poids 92 % |
| 3 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 230 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 972 284 $ Poids 91 % |
| 4 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 421 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 866 884 $ Poids 90 % |
| 5 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 478 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 915 430 $ Poids 76 % |
| 6 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 765 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 062 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 306 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 888 537 $ Poids 73 % |
| 8 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 902 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 72 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 636 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 847 367 $ Poids 68 % |
| 10 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 932 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 797 712 $ Poids 63 % |
| 11 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 452 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 471 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 674 865 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.