7800 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 153,9 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063513466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
58007063513466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
763 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 434 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −6 595 $ | 415 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 454 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 689 589 $ Poids 81 % |
| 3 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 454 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 549 689 $ Poids 78 % |
| 4 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 454 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 626 087 $ Poids 77 % |
| 5 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 454 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 626 179 $ Poids 73 % |
| 6 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 375 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 950 843 $ Poids 72 % |
| 7 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 504 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 722 434 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 869 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 997 629 $ Poids 69 % |
| 9 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 938 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 595 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 674 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 576 231 $ Poids 66 % |
| 11 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 707 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 711 270 $ Poids 63 % |
| 12 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 911 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 003 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.