7790 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 7 302 $/m² · 104,8 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 533 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063513646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
58007063513646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
763 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 51 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 470 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 658 432 $ Poids 90 % |
| 3 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 540 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 773 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 345 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 705 066 $ Poids 83 % |
| 5 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 523 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 811 820 $ Poids 65 % |
| 6 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 232 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −54 558 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 823 647 $ Poids 60 % |
| 7 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 714 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 968 $ Poids 52 % |
| 8 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 102 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 484 457 $ Poids 52 % |
| 9 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 451 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 719 807 $ Poids 51 % |
| 10 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 467 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 497 855 $ Poids 46 % |
| 11 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 764 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −49 591 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 712 062 $ Poids 42 % |
| 12 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 467 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 441 534 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.