7780 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 180,7 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 800 $
Rôle antérieur 505 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063513836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
58007063513836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 373 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 830 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 399 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −6 595 $ | 450 670 $ Poids 85 % |
| 3 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 313 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −57 474 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 1 097 923 $ Poids 78 % |
| 4 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 461 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 880 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 497 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 778 300 $ Poids 73 % |
| 6 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 361 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 784 $ Poids 73 % |
| 7 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 911 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 763 885 $ Poids 67 % |
| 8 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 480 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 744 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 348 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 025 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 759 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −41 688 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 020 591 $ Poids 65 % |
| 11 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 480 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 593 458 $ Poids 63 % |
| 12 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 262 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −71 144 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 934 446 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.