7690 Avenue TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 7 196 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 471 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063514090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
58007063514090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 195 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 678 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 120 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 718 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 173 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 630 803 $ Poids 84 % |
| 4 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 483 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 710 259 $ Poids 84 % |
| 5 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 538 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 629 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 606 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 738 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 513 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 688 411 $ Poids 62 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 362 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −43 519 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 676 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 570 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 777 330 $ Poids 57 % |
| 10 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 555 863 $ Poids 51 % |
| 11 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 480 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 814 274 $ Poids 44 % |
| 12 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 344 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 671 159 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.