7685 Rue TÉTRAULT · Brossard
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 102,7 m² · constr. 1976 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 449 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063514391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
58007063514391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
737 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 111 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 748 226 $ Poids 99 % |
| 2 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 229 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 707 582 $ Poids 98 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 456 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 738 664 $ Poids 90 % |
| 4 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 521 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 655 122 $ Poids 87 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 603 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 769 525 $ Poids 84 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 387 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 702 051 $ Poids 78 % |
| 7 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 150 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 687 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 657 612 $ Poids 68 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 583 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 807 905 $ Poids 63 % |
| 9 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 487 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 715 698 $ Poids 54 % |
| 10 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 222 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 574 957 $ Poids 53 % |
| 11 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 287 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −61 630 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 820 649 $ Poids 52 % |
| 12 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 163 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 482 613 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.