7645 Rue TÉTRAULT · Brossard
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 6 864 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 438 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063514508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
58007063514508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 168 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 748 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 268 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 707 936 $ Poids 97 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 462 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 739 013 $ Poids 90 % |
| 4 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 552 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 655 438 $ Poids 86 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 657 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 769 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 456 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 702 355 $ Poids 77 % |
| 7 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 847 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 688 265 $ Poids 70 % |
| 8 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 183 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 657 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 468 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 742 680 $ Poids 64 % |
| 10 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 651 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 808 278 $ Poids 61 % |
| 11 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 871 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 748 117 $ Poids 61 % |
| 12 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 499 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 716 043 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.