7670 Rue TÉTRAULT · Brossard
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 180,4 m² · constr. 1976 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 100 $
Rôle antérieur 484 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063514843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
58007063514843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 419 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 429 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −4 397 $ | 452 475 $ Poids 85 % |
| 3 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 383 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −58 345 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 1 102 873 $ Poids 76 % |
| 4 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 532 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 883 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 569 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 781 175 $ Poids 71 % |
| 6 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 428 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 824 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 782 301 $ Poids 71 % |
| 7 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 746 937 $ Poids 64 % |
| 8 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 404 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 028 773 $ Poids 64 % |
| 9 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 980 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 767 177 $ Poids 63 % |
| 10 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 530 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 595 568 $ Poids 62 % |
| 11 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 833 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 024 935 $ Poids 61 % |
| 12 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 319 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −71 863 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 938 767 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.