7650 Rue TÉTRAULT · Brossard
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 425 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063514897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
58007063514897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 294 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 689 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 141 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 730 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 419 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 721 242 $ Poids 88 % |
| 4 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 143 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 640 514 $ Poids 82 % |
| 5 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 510 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 639 301 $ Poids 80 % |
| 6 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 426 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 724 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 623 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 750 906 $ Poids 77 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 454 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 686 834 $ Poids 63 % |
| 9 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 455 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 698 462 $ Poids 62 % |
| 10 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 631 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 789 262 $ Poids 57 % |
| 11 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 204 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 563 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 830 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −47 687 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 731 344 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.