7635 Rue TÉTRAULT · Brossard
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 435 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063515530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
58007063515530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 280 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 695 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 182 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 736 386 $ Poids 94 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 464 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 727 166 $ Poids 88 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 77 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 568 745 $ Poids 87 % |
| 5 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 560 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 644 680 $ Poids 82 % |
| 6 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 670 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 757 237 $ Poids 78 % |
| 7 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 192 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 646 327 $ Poids 77 % |
| 8 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 468 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 730 681 $ Poids 72 % |
| 9 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 852 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 678 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 472 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 692 008 $ Poids 68 % |
| 11 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 502 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 704 323 $ Poids 58 % |
| 12 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 667 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 795 600 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.