7605 Rue TÉTRAULT · Brossard
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 166,4 m² · constr. 1975 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 531 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063515665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
58007063515665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 511 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −6 595 $ | 431 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 456 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 977 469 $ Poids 83 % |
| 3 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 609 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 715 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 744 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 739 531 $ Poids 73 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 609 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 570 104 $ Poids 72 % |
| 6 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 690 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 748 491 $ Poids 72 % |
| 7 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 514 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 985 480 $ Poids 71 % |
| 8 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 465 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 750 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 609 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 649 356 $ Poids 67 % |
| 10 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 440 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 828 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 518 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 013 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 798 702 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 924 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 040 403 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.