7595 Rue TÉTRAULT · Brossard
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 153,9 m² · constr. 1976 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 480 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063515726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
58007063515726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
703 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 463 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 726 296 $ Poids 84 % |
| 2 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 518 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 607 $ · Ajust. âge −4 397 $ | 417 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 744 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 715 880 $ Poids 77 % |
| 4 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 626 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 839 $ Poids 75 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 626 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 552 289 $ Poids 72 % |
| 6 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 626 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 628 962 $ Poids 70 % |
| 7 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 526 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 955 343 $ Poids 68 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 626 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 629 129 $ Poids 67 % |
| 9 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 934 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 997 629 $ Poids 66 % |
| 10 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 450 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 801 110 $ Poids 63 % |
| 11 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 706 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 725 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 902 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 639 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.