7580 Avenue TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 134,6 m² · constr. 1974 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 530 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063516530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
58007063516530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 482 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 744 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 490 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 678 346 $ Poids 74 % |
| 3 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 643 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 832 934 $ Poids 72 % |
| 4 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 470 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 919 931 $ Poids 70 % |
| 5 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 663 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 940 004 $ Poids 66 % |
| 6 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 638 805 $ Poids 60 % |
| 7 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 889 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 448 $ Poids 59 % |
| 8 | 5530, avenue Tisserand, Brossard 2025-05-27 · 466 m · Vendu 759 000 $ (5 360 $/m²) 141,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 758 731 $ Poids 59 % |
| 9 | 7720, Place Turpin, Brossard 2025-05-27 · 562 m · Vendu 810 000 $ (5 921 $/m²) 136,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 883 971 $ Poids 58 % |
| 10 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 555 637 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 975 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 775 $ Poids 57 % |
| 12 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 914 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 537 790 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.