7570 Avenue TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 456 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063516592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
58007063516592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 362 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 688 662 $ Poids 93 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 294 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 728 866 $ Poids 92 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 512 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 720 016 $ Poids 87 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 187 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 545 $ Poids 86 % |
| 5 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 637 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 638 010 $ Poids 78 % |
| 6 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 289 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 640 377 $ Poids 75 % |
| 7 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 772 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 749 417 $ Poids 73 % |
| 8 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 498 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 724 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 877 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 672 108 $ Poids 67 % |
| 10 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 585 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 685 258 $ Poids 64 % |
| 11 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 555 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 698 063 $ Poids 57 % |
| 12 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 783 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 787 770 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.