7540 Avenue TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 180,4 m² · constr. 1974 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 541 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063516747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
58007063516747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 510 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 014 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 613 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 825 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 591 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 448 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 334 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −52 845 $ | 832 308 $ Poids 72 % |
| 5 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 617 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −58 345 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 091 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 770 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 875 267 $ Poids 64 % |
| 7 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 661 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 824 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 774 051 $ Poids 63 % |
| 8 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 204 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 729 955 $ Poids 62 % |
| 9 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 809 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 774 175 $ Poids 61 % |
| 10 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 619 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 019 773 $ Poids 58 % |
| 11 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 714 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 740 437 $ Poids 58 % |
| 12 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 779 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 538 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 766 425 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.