1173 Place TOPAZE · Brossard
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 157 m² · constr. 1981 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 380 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063517049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
58007063517049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 618 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 748 853 $ Poids 76 % |
| 2 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 733 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +6 595 $ | 432 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 900 m · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 739 457 $ Poids 69 % |
| 4 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 795 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 715 417 $ Poids 68 % |
| 5 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 795 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 570 352 $ Poids 66 % |
| 6 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 529 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 104 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 981 496 $ Poids 65 % |
| 7 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 967 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 008 237 $ Poids 64 % |
| 8 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 522 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 829 160 $ Poids 63 % |
| 9 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 795 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 649 259 $ Poids 62 % |
| 10 | 7905, boulevard Pelletier, Brossard 2025-09-26 · 763 m · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 986 433 $ Poids 61 % |
| 11 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 795 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 649 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 898 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 701 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.