7475 Avenue TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 119,1 m² · constr. 1977 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 341 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063517357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
58007063517357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 432 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 696 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 282 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 615 107 $ Poids 83 % |
| 3 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 501 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 644 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 581 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 711 632 $ Poids 76 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 641 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 879 956 $ Poids 75 % |
| 6 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 450 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 810 825 $ Poids 72 % |
| 7 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 729 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 335 $ Poids 68 % |
| 8 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 572 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 477 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 707 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 769 207 $ Poids 66 % |
| 10 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 264 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 821 713 $ Poids 62 % |
| 11 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 641 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 504 050 $ Poids 62 % |
| 12 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 773 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 349 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.