7500 Avenue TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 7 394 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 515 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063517854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
58007063517854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 419 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 479 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 704 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 572 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 735 438 $ Poids 86 % |
| 4 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 224 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −3 497 $ | 759 100 $ Poids 85 % |
| 5 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 317 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 038 $ Poids 82 % |
| 6 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 722 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 652 103 $ Poids 78 % |
| 7 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 273 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 569 242 $ Poids 77 % |
| 8 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 882 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 765 988 $ Poids 70 % |
| 9 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 714 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 698 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 661 820 $ Poids 66 % |
| 11 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 940 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +51 723 $ | 685 223 $ Poids 65 % |
| 12 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 402 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 654 979 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.