7435 Avenue TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 119,8 m² · constr. 1978 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063518361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
58007063518361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 457 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 701 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 522 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 649 605 $ Poids 82 % |
| 3 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 322 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 619 613 $ Poids 82 % |
| 4 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 614 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 717 242 $ Poids 76 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 682 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 388 $ Poids 73 % |
| 6 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 490 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 817 097 $ Poids 70 % |
| 7 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 577 199 $ Poids 67 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 769 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 760 841 $ Poids 65 % |
| 9 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 515 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 183 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 775 308 $ Poids 64 % |
| 10 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 668 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 507 824 $ Poids 61 % |
| 11 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 967 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 811 406 $ Poids 60 % |
| 12 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 301 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +59 031 $ · Ajust. âge +6 995 $ | 827 600 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.