7410 Avenue TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 507 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063518884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
58007063518884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 519 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 774 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 567 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 733 665 $ Poids 84 % |
| 3 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 367 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 590 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 322 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 787 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 645 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 764 372 $ Poids 80 % |
| 6 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 415 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 596 424 $ Poids 74 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 807 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 678 733 $ Poids 74 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 812 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 725 262 $ Poids 68 % |
| 9 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 977 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 797 268 $ Poids 65 % |
| 10 | 7495, rue Tyrol, Brossard 2025-08-22 · 623 m · Vendu 600 000 $ (5 725 $/m²) 104,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 685 843 $ Poids 64 % |
| 11 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 936 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 773 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 982 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 706 793 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.