7435 Place TCHAD · Brossard
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 126,9 m² · constr. 1980 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 298 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063519083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
58007063519083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7615, avenue Trahan, Brossard 2026-07-30 · 371 m · Vendu 597 000 $ (5 004 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 567 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 728 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 7620, rue Tyrol, Brossard 2026-05-22 · 624 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 673 923 $ Poids 83 % |
| 4 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 700 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 631 $ Poids 78 % |
| 5 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 442 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 723 $ Poids 68 % |
| 6 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 807 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 918 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 598 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 736 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 526 598 $ Poids 57 % |
| 9 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 979 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 833 824 $ Poids 54 % |
| 10 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 930 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 554 917 $ Poids 53 % |
| 11 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 618 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 290 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 850 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 700 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −43 971 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 680 798 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.