1400 Boulevard ROME app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 87,5 m² · constr. 1977 · terrain 120,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 162 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063522414500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
58007063522414500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 21 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 400 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 833 $ Poids 49 % |
| 2 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 409 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −65 250 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 755 145 $ Poids 36 % |
| 3 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 750 $ Poids 21 % |
| 4 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge +8 347 $ | 571 243 $ Poids 19 % |
| 5 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 589 $ Poids 15 % |
| 6 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −40 657 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 646 899 $ Poids 14 % |
| 7 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 713 221 $ Poids 11 % |
| 8 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 801 137 $ Poids 10 % |
| 9 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 491 $ Poids 8 % |
| 10 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 658 612 $ Poids 7 % |
| 11 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 674 008 $ Poids 6 % |
| 12 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −50 224 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 747 897 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.