1400 Boulevard ROME app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 85,6 m² · constr. 1977 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 159 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063522414500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
58007063522414500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 15 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Nancy, Brossard 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 695 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 542 782 $ Poids 19 % |
| 2 | 7850, avenue Naples, Brossard 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 556 497 $ (5 456 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge +8 347 $ | 566 060 $ Poids 16 % |
| 3 | 7880, avenue Naples, Brossard 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (5 608 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 975 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 641 571 $ Poids 12 % |
| 4 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 784 801 $ Poids 10 % |
| 5 | 7965, avenue Naples, Brossard 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (6 090 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 383 $ · Ajust. superficie −45 367 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 707 436 $ Poids 9 % |
| 6 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 911 $ Poids 8 % |
| 7 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +47 369 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 651 845 $ Poids 8 % |
| 8 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 667 322 $ Poids 7 % |
| 9 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −42 665 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 745 084 $ Poids 4 % |
| 10 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 038 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.