7750 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 7 055 $/m² · 102 m² · constr. 1973 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 447 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063523445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
58007063523445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 399 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 642 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 498 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 755 189 $ Poids 88 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 387 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 689 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 521 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 793 550 $ Poids 64 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 256 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 806 067 $ Poids 50 % |
| 6 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 74 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 474 248 $ Poids 46 % |
| 7 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 698 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 931 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 645 896 $ Poids 44 % |
| 8 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 438 041 $ Poids 38 % |
| 9 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 686 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −57 664 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 696 954 $ Poids 36 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 785 271 $ Poids 36 % |
| 11 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 539 946 $ Poids 33 % |
| 12 | 8055, boulevard Pelletier, Brossard 2024-09-27 · 563 m · Vendu 900 000 $ (8 029 $/m²) 112,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −40 544 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 023 027 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.