7685 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 7 325 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 508 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063523779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
58007063523779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 394 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 652 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 519 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 766 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 437 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 699 561 $ Poids 80 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 563 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 805 295 $ Poids 64 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 305 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −56 915 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 817 214 $ Poids 57 % |
| 6 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 733 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 876 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 655 450 $ Poids 50 % |
| 7 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 663 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −51 609 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 706 526 $ Poids 43 % |
| 8 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 577 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 493 964 $ Poids 41 % |
| 9 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 723 $ Poids 39 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 796 607 $ Poids 38 % |
| 11 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 577 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 438 047 $ Poids 37 % |
| 12 | 2090, rue Nancy, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 013 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 010 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.