7645 Rue TREMBLAY · Brossard
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 104,8 m² · constr. 1976 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 492 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063524208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
58007063524208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 153 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 755 760 $ Poids 99 % |
| 2 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 327 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 715 009 $ Poids 95 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 394 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 745 982 $ Poids 92 % |
| 4 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 494 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 661 767 $ Poids 89 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 621 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 777 345 $ Poids 84 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 477 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 708 441 $ Poids 79 % |
| 7 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 801 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 754 695 $ Poids 67 % |
| 8 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 137 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 664 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 398 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 749 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 643 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 815 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 362 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −54 558 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 827 722 $ Poids 58 % |
| 12 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 190 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 579 895 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.