7670 Rue TREMBLAY · Brossard
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 408 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063524543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
58007063524543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 112 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 730 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 435 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 560 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 720 $ Poids 77 % |
| 4 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 381 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 697 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 451 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −43 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 862 $ Poids 60 % |
| 6 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 595 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 789 075 $ Poids 56 % |
| 7 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 349 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 824 174 $ Poids 47 % |
| 8 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 221 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 679 319 $ Poids 45 % |
| 9 | 1799, rue Trépanier, Brossard 2024-12-10 · 801 m · Vendu 664 000 $ (7 297 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +127 362 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 851 633 $ Poids 34 % |
| 10 | 2160, rue Nancy, Brossard 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 435 643 $ Poids 32 % |
| 11 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 639 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 781 421 $ Poids 30 % |
| 12 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −42 737 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 642 512 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.