7640 Rue TREMBLAY · Brossard
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 369 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063524648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
58007063524648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 164 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 752 344 $ Poids 98 % |
| 2 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 368 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 711 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 354 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 742 588 $ Poids 94 % |
| 4 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 464 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 773 $ Poids 89 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 606 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 808 $ Poids 84 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 500 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 730 $ Poids 75 % |
| 7 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 128 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 660 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 648 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 812 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 394 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 719 173 $ Poids 56 % |
| 10 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 577 567 $ Poids 53 % |
| 11 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 378 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −61 293 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 825 061 $ Poids 51 % |
| 12 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 201 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 485 136 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.