7630 Rue TREMBLAY · Brossard
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 410 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063524689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
58007063524689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 378 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 689 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 357 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 720 984 $ Poids 88 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 181 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 730 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 143 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 639 728 $ Poids 84 % |
| 5 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 474 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 156 $ Poids 79 % |
| 6 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 620 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 398 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 697 801 $ Poids 65 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 516 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −43 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 862 $ Poids 58 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 664 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 789 075 $ Poids 54 % |
| 10 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 562 988 $ Poids 52 % |
| 11 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 369 m · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 824 174 $ Poids 46 % |
| 12 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 253 m · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 679 319 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.