7645 Rue TRUDEAU · Brossard
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 481 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063524875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
58007063524875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
729 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 432 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 657 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 576 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 772 132 $ Poids 86 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 494 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 703 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 627 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 810 515 $ Poids 62 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 366 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −52 200 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 821 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 183 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 522 $ Poids 53 % |
| 7 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 797 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 840 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 659 487 $ Poids 52 % |
| 8 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 362 m · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 719 090 $ Poids 51 % |
| 9 | 1756, boulevard Rome, Brossard 2025-10-21 · 676 m · Vendu 703 500 $ (5 766 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 188 $ · Ajust. superficie −47 573 $ · Ajust. âge −10 552 $ | 710 563 $ Poids 46 % |
| 10 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 623 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −34 173 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 496 795 $ Poids 44 % |
| 11 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 658 799 $ Poids 40 % |
| 12 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 623 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 440 571 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.